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房屋損失評估對評估人員的基本要求

1、有關(guān)全國性評估行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評估師名單，并實(shí)時更新。

2、因故意犯1罪或者在從事評估、財務(wù)、會計、審計活動中因過失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業(yè)務(wù)。

3、評估專業(yè)人員享有下列權(quán)利：

（1）要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評估程序所需的必要協(xié)助；

（2）依法向有關(guān)國家機(jī)1關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料；

（3）拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非1法干預(yù)；

（4）依法簽署評估報告；

（5）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先外部后內(nèi)部

1、外部：主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等；

2、內(nèi)部：主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應(yīng)對結(jié)構(gòu)的影響，尤其是溫度應(yīng)力及變形影響；

2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當(dāng)?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時，應(yīng)重點(diǎn)查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。

房屋完損等級評定方法：

一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分的各個項(xiàng)目完好或損壞程度進(jìn)行評定。

   1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面；

   2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細(xì)木裝修；

   3、設(shè)備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：

1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：

   1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)；

   2）裝修、設(shè)備部分有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。